Tadilat keşfinde nelere bakıyoruz?

Yazan: MONE Tadilat Dekorasyon mühendislik ekibi · Yayın: 27 Ekim 2026

Kısa cevap: Tadilat keşfinde mekânın ölçülerini alıyor; duvar, zemin ve tavanların durumunu, elektrik ve su tesisatını, ıslak hacimleri, pencere ve kapıları, nem ve çatlak belirtilerini ve yapıyı ilgilendiren noktaları inceliyoruz. Aynı zamanda ev sahibinin beklentilerini ve önceliklerini dinleyip bunları bir iş listesine dönüştürüyoruz. Fiyat teklifini bu iş listesine göre, keşiften sonra yazılı olarak veriyoruz.

Bir tadilatın ne kadar süreceği, ne kadar tutacağı ve ne kadar sorunsuz ilerleyeceği büyük ölçüde keşifte belli olur. Fotoğraf ya da metrekare üzerinden verilen fiyatlar çoğu zaman sonradan değişir; çünkü duvarın arkasındaki tesisat, zeminin düzgünlüğü ya da tavandaki bir nem izi ancak yerinde görülür.

Bu yazıda ücretsiz keşifte nelere baktığımızı, neden baktığımızı ve keşfe nasıl hazırlanabileceğinizi anlatıyoruz. Keşif bir satış görüşmesi değil, tadilatın ilk teknik adımıdır.

1. Önce sizi dinliyoruz

Keşfe mekânı gezmeden önce beklentilerinizi konuşarak başlıyoruz. Hangi odalar yenilenecek, mutfak açık mı olacak, banyoda neyi değiştirmek istiyorsunuz, evde yaşamaya devam edecek misiniz, işin bitmesini istediğiniz bir tarih var mı? Bu sorular, keşifte neye daha dikkatli bakmamız gerektiğini belirler.

Beğendiğiniz mutfak, banyo ya da salon fotoğrafları varsa keşifte göstermeniz çok faydalıdır. Görseller, kelimelerle anlatılması zor olan beklentileri netleştirir.

2. Ölçü alıyoruz

Odaların, duvarların, pencere ve kapı açıklıklarının, tavan yüksekliğinin ölçülerini alıyoruz. Bu ölçüler malzeme miktarının, dolap planlarının ve iş programının temelidir. Villalarda kat yükseklikleri, merdivenler ve galeri boşlukları da ölçülür.

3. Duvar, zemin ve tavanlara bakıyoruz

Duvarlar düz mü, sıvada kabarma ya da dökülme var mı?
Zeminde kot farkı, çökme ya da kaplamanın altında boşluk var mı?
Tavanda çatlak, leke ya da sarkma var mı?
Mevcut kaplamaların sökülmesi gerekiyor mu, üzerine uygulama yapılabilir mi?

Bu incelemeler, hangi yüzeylerin yalnızca yenileneceğini, hangilerinin baştan yapılacağını belirler. Örneğin kot farkı olan bir zemine doğrudan parke döşenemez; önce düzeltilmesi gerekir.

4. Nem ve çatlak belirtilerine bakıyoruz

Duvar diplerinde, köşelerde, pencere kenarlarında ve ıslak hacimlerin komşu duvarlarında nem, küf ve kabarma izlerini arıyoruz. Bu belirtilerin sebebi farklı olabilir: dışarıdan su alma, yoğuşma, çatı ya da teras sızıntısı veya tesisat kaçağı. Kesin sebep çoğu zaman ayrıca incelenmeyi gerektirir. Sebebi giderilmeden yapılan bir boya ya da kaplama kısa sürede yeniden bozulabilir.

Çatlakları da not ediyoruz. Sıvadaki ince çatlaklar ile yapısal bir sorunu işaret edebilecek çatlaklar farklıdır. Yapıyı ilgilendirebilecek bir belirti gördüğümüzde, tadilata geçmeden önce inşaat mühendisi incelemesi öneriyoruz. Deprem sonrası hasar görmüş bir yapıya girilmemeli, AFAD ve belediyeye başvurulmalıdır.

5. Elektrik tesisatına bakıyoruz

Elektrik panosunun durumu ve sigortaların düzeni
Priz ve anahtarların sayısı ve yerleri
Mutfak ve banyo gibi yüksek güç çeken bölümlerin hatları
Aydınlatma noktaları ve yenilenecek aydınlatma planı

Eski binalarda elektrik tesisatı bugünkü cihaz yüküne yetmeyebilir. Tesisatın yenilenip yenilenmeyeceği kararı, sonraki bütün işlerin kapsamını etkilediği için keşifte konuşulur.

6. Su ve gider tesisatına bakıyoruz

Temiz su ve pis su hatlarının durumuna, bataryalardaki su basıncına, giderlerin akışına ve görünen bağlantılarda sızıntı izine bakıyoruz. Mutfakta ve banyoda yerleri değişecek eviye, lavabo ya da duş için yeni bağlantı noktalarının nereden geçebileceğini değerlendiriyoruz. Doğalgaz tesisatında yapılacak değişiklikleri ise gaz dağıtım şirketinin yetkilendirdiği firmalarla yürütülecek iş olarak ayrıca not ediyoruz.

7. Islak hacimlere ayrıca bakıyoruz

Banyo, tuvalet ve mutfak gibi ıslak hacimlerde zeminin eğimine, giderlerin konumuna, havalandırmaya ve su yalıtımının durumuna dikkat ediyoruz. Alt katta tavanda nem izi olup olmadığını sormak da keşfin bir parçasıdır; çünkü bu, banyoda yalıtım sorunu olduğunu gösterebilir.

8. Pencere, kapı ve yapı elemanlarına bakıyoruz

Pencere doğramalarının durumu, kapıların ölçüleri ve kasaları, mevcut iç düzen ve kaldırılmak ya da yeri değiştirilmek istenen duvarlar keşifte değerlendirilir. Bir duvarın taşıyıcı olup olmadığı yerinde ve proje üzerinden incelenmeden söylenemez; kolon, kiriş ve perde duvarlara müdahale edilmez.

9. Villalarda dış mekâna da bakıyoruz

Çatı, oluklar ve çatı arasında su izi
Dış cephe kaplaması ve çatlaklar
Bodrum ve temel duvarlarında nem
Bahçenin eğimi ve yağmur suyunun yönü
Teras, veranda ve bahçe zeminlerinin durumu

10. Bina ve çalışma koşullarına bakıyoruz

Binanın kat ve asansör durumu, malzemenin nasıl taşınacağı, molozun nereden çıkarılacağı, bina ya da site yönetiminin çalışma saatleri ve kuralları iş programını doğrudan etkiler. Bu yüzden keşifte bu konuları da konuşuyoruz.

Keşiften sonra ne oluyor?

Keşifte gördüklerimizi ve sizin beklentilerinizi birleştirerek bir iş listesi hazırlıyoruz. Bu listede her kalemin neyi kapsadığı ve neyin kapsam dışında kaldığı yazar. Fiyat teklifini bu iş listesine göre, keşiften sonra yazılı olarak veriyoruz. Malzeme seçenekleri, öncelikler ve bütçeye göre kapsam birlikte netleştirilir.

Keşifte firmaya sormanız gereken sorular

Keşif yalnızca firmanın mekânı tanıdığı değil, sizin de firmayı tanıdığınız bir görüşmedir. Teklifleri karşılaştırırken aynı soruları her firmaya sormanız, doğru karar vermenizi kolaylaştırır:

Teklifte hangi iş kalemleri var, hangileri kapsam dışında?
Hangi malzemeler, hangi marka ve modelde kullanılacak?
İşler hangi sırayla yapılacak, iş programı nasıl?
Uygulamayı kendi ekibiniz mi yapacak, hangi işler için dışarıdan usta gelecek?
Söküm sırasında beklenmedik bir durum çıkarsa nasıl ilerlenecek?
Yapıyı ilgilendiren bir değişiklik varsa mühendis incelemesi yapılacak mı?
İş bitiminde teslim kontrolü nasıl yapılacak?

Bu sorulara net ve yazılı cevap veren bir firma ile çalışmak, işin ortasında yaşanabilecek anlaşmazlıkları baştan önler.

Keşfe nasıl hazırlanabilirsiniz?

Yenilemek istediğiniz alanları ve önceliklerinizi not edin.
Beğendiğiniz mutfak, banyo ya da salon görsellerini hazırlayın.
Varsa binanın ya da dairenin projesini bulundurun.
Bildiğiniz sorunları not edin: nem, sızıntı, elektrik arızası, alt kattan gelen şikâyet.
Evde yaşamaya devam edip etmeyeceğinizi ve hedeflediğiniz bitiş tarihini düşünün.
Bina ya da site yönetiminin tadilat kurallarını öğrenin.

Sık sorulan sorular

Keşif ücretli mi?

Hayır, keşif ücretsizdir. Fiyat teklifi keşiften sonra yazılı olarak verilir.

Keşif ne kadar sürer?

Mekânın büyüklüğüne ve kapsamına göre değişir. Bir daire ile çok katlı bir villanın keşif süresi farklıdır.

Keşifte fiyat veriliyor mu?

Fiyatı keşif sırasında değil, keşifte çıkarılan iş listesine göre hazırlayıp yazılı olarak veriyoruz.

Keşfe hangi belgelerle hazırlanmalıyım?

Varsa dairenin ya da binanın projesi, beğendiğiniz görseller ve bildiğiniz sorunların listesi keşfi daha verimli hale getirir.

İlgili hizmetlerimiz

Diğer rehber yazıları

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Yapıyı ilgilendiren her değişiklik için yerinde inceleme gerekir.